「樓市信心指數」乃從全港所有中文報章(包括免費報章),搜集所有樓市報道所量度的信心/情緒指數(sentiment index)。這個指數是一個搖擺指標(oscillator),在過去5年間,大部分時間介乎約-50至+50之間「發上發落」;指標愈高代表市場(或市民)對樓市前景愈樂觀或愈亢奮,反之,愈悲觀或愈恐慌。從樓市信心指標初步看來,對評估市場情緒,以至捕捉樓市轉角位,均有一定的準繩度。

例如,當「樓市信心指數」處於高位反覆時(如20至50點之間),反映市場情緒相對亢奮和樂觀,樓市往往在這段期間亦有相對較佳的表現。

值得補充的是,這個指標仍在開發中,歷史紀錄還有延長需要(尚未包括多個樓市升跌周期),而內裏不同的參數(parameter)也有進一步優化(optimize)的空間;筆者稍後將另文再與讀者介紹。

市場現恐慌情緒

不過,從指標近期的表現來看,在今年7月初指數見頂,8月初更跌穿歷年高位時的徘徊區,較樓市早逾兩個月見頂。隨後指標一瀉如注,並且跌穿歷年的底部,反映現時市場對樓市的信心異常悲觀,甚至頗為恐慌。

信報投資分析部

慧眼先機】是信報投資分析部與慧科(Wisers)合作的新欄目;從新聞大數據中,發掘隱藏的市場「信析」。