「楼市信心指数」乃从全港所有中文报章(包括免费报章),搜集所有楼市报道所量度的信心/情绪指数(sentiment index)。这个指数是一个摇摆指标(oscillator),在过去5年间,大部分时间介乎约-50至+50之间「发上发落」;指标愈高代表市场(或市民)对楼市前景愈乐观或愈亢奋,反之,愈悲观或愈恐慌。从楼市信心指标初步看来,对评估市场情绪,以至捕捉楼市转角位,均有一定的准绳度。

例如,当「楼市信心指数」处于高位反复时(如20至50点之间),反映市场情绪相对亢奋和乐观,楼市往往在这段期间亦有相对较佳的表现。

值得补充的是,这个指标仍在开发中,历史纪录还有延长需要(尚未包括多个楼市升跌周期),而内里不同的参数(parameter)也有进一步优化(optimize)的空间;笔者稍后将另文再与读者介绍。

市场现恐慌情绪

不过,从指标近期的表现来看,在今年7月初指数见顶,8月初更跌穿历年高位时的徘徊区,较楼市早逾两个月见顶。随后指标一泻如注,并且跌穿历年的底部,反映现时市场对楼市的信心异常悲观,甚至颇为恐慌。

信报投资分析部

【慧眼先机】是信报投资分析部与慧科(Wisers)合作的新栏目;从新闻大数据中,发掘隐藏的市场「信析」。